樓價的泡沫之謎

請容許我用一個喜歡看財經新聞的普通女生的非專業角度說說我的想法。

有很多泡沫之說，有的引述中原指數已經升破多少，接近1997時的升幅。

有說美國加息，樓價下調。

也有說大陸人減少投資香港物業，樓價不會再升。

三者各有道理，但都忽略了考慮新建樓宇的成本。有看港聞的都應該知道，由大約2010年開始，每次賣地，呎價都被搶至每平方呎超過1萬元，加上建築成本，所以新樓盤都有可觀的呎價。新樓盤的價格又會帶動其他現有樓盤價格，結果，現在市區逾10年樓齡的非豪宅呎價的大約$13,000中，到底有多少水分？

現在的樓價，不太像以往純由炒賣製造的泡沫。大概到經濟嚴重受創，比如傳說中的十年一個浩劫，呎價才會大幅下滑吧。

當然這只是我的個人看法，你不一定要同意。未來的樓價走勢沒人能夠完全預知，但可以肯定的是，除非政府賤賣市區公屋，否則舊樓見少買少，重建後又建成呎價接近2萬元的「豪宅」，將來住市區，以舊樓林立的太子深水埗長沙灣一帶為例，住屋成本會越來越高。

突然想說這個話題，是因為一個澳洲來的年輕大學講師，也居然對我講起澳洲的樓價高企她難上車的問題。