睇樓的發問技巧

由幼稚園開始，我就有豐富睇樓經驗，因為我外公生前喜歡看物業，而我也不太抗拒。其實去看看不同的環境很好玩，每次都有新鮮感。慢慢就發覺要從二手樓業主套料，需要一些發問技巧。

[避免含糊字眼]
Good: 是否凶宅？
Bad: 間屋有沒污槽野？

「污槽野」定義太廣，所以就算是凶宅都可以答no，有幾十年樓齡的單位也不一定能找到紀錄。

[避免偏頗部分]
Bad: 有沒有人在單位內自殺？

自殺以外的死亡原因可以有很多。此外，單位外的情況也須注意。之前我看到某大型屋苑的叫價較其他類似單位平10%，從網上資料可間接推測單位外有火災而...... 你懂的。

[省去副詞]
Bad: 會不會好容易水浸？
Bad: 條渠會不會經常塞?

如果單位曾發生塞渠水浸，如報章最近報導某九龍東中產屋苑的某個單位一樣（有興趣請自行再Google News search 「污水倒灌」），以上兩個問題的答案一樣是"no"，因為情況罕見而不容易發生。

要真正問到核心，需要問yes-no questions，即「有否發生過…？」。另外，要問present perfect tense不可以問past tense，如「以前有沒…？」，因如果問題尚在，答案可以是"no"，而邏輯上完全沒問題。

最後，要真正套到有用的料，別人的經驗告訴我不要不停問以上針對單位疑點的問題，以免對方起戒心。除非一心想「彈」單位迫使趕出貨的業主降價（這些年頭這種情況比較少，唔憂賣的較多），否則要先讓對方樂意對話，才容易得到對方較的真實反應。

如果不是鎖匙盤，這些業主和準買家的互動其實很有趣。

同場加影詹濟南驗樓心得，不知道睇樓根本有沒可能這樣仔細去看，但知道一下也是好的。有做測量的朋友說他在業界是nobody，但怎樣說也比我所知的多很多，還是有一定的參考價值。

廚房篇

外牆篇

有興趣再認識多些，可以search 「驗樓有序」，或者直接search「詹濟南」看看各新收樓屋苑的驗樓例子。

學校唔俾Call 999?

看到今日報章有關小學生在學校不幸離世的消息，指該校有指引說「非緊急勿報警」。最大的問題是，什麼是緊急? 按什麼基準來判斷？指引沒有清楚交代。結果真正緊急的事沒有得到緊急處理。

來大學教書之前，我曾經在一間有宗教背景的著名辦學團體轄下的學校教書。對於緊急時候的應變措施，我們大體上用常識判斷-----我是這樣以為的。但我也有過我急你不急的不愉快經歷。

那次不是學生，而是在教育室坐我旁邊的懷孕同事出現非常嚴重的腸抽筋情況，連站起來也成問題。我當時根本不知道世界上有St John's 可以call，只知道緊急求助就打999，於是在該同事同意下打了。未幾救傷車來了，學校的文員問誰打了999？她用責難的語氣問我們為什麼不打給St John's要打999。

Who do you think you are?

每個人對「緊急」的定義都可以不同，這是凡事講指引的荒謬且危險之處。

副學士講座不會告訴你的事

DSE放榜後，傳媒鋪天蓋地式的報導狀元。始終他們是少數，我就想倒不如向大多數成績未如理想但可能會考慮報讀副學位的同學們講講一些inside stories.

副學士我沒讀過，但教過，也講過副學士和高級文憑的所謂升學講座。以下各點請大家好好想想，自行判斷準確性：

1. 所有課程資料會強調成功例子，例如某某學生怎樣從公開試失守最後讀完副學士升上某大學，甚至是三大某搶手科目。你要知道這些不是大部分人的最終出路，能升上UGC-funded的學位課程大約是同年畢業生的5-15%(視乎你讀的學院和學系等等)。要成為這5-15%的一份子，你要有較好的成績，多數是GPA有3.5或以上。按照B+ = 3.3, A-=3.7的算法，平均成績要高於B+，而且non-jupas的interview要in得好，絕對不是宣傳單張那堂上樓梯般簡單的升學階梯。

2. 有講座會告訴你他們絕大部分的畢業生都能升大學。他們說的大學不是#1所指的UGC-funded degree programmes。試想想，每年才那不足20%學生可以升讀UGC-funded的大學課程，又怎麼會有位給那麼多副學位畢業生升讀呢？如果過半數的副學位畢業生都可以升這些不足20%DSE學生爭崩頭才能入的課程，還會有那麼多人去考DSE嗎？

那些學院所謂畢業生升讀的「大學學位課程」，很大程度包括大學自資課程(self-financed programmes)和銜接學位課程(top-up degree programmes)。前者有好幾間本身有開設UGC-funded degree programmes的大學都有開辦，但其中一間大學的self-financed degree programmes聽說甚至不在本部上課，要走去老遠的學院，而且在選修課程方面和住宿等等也有諸多限制，直接影響校園生活(這方面有多重要就見人見智了)。所以，就算開設副學士的開院的升學資料顯示有很多人可以入有開設UGC funded degree programmes的大學，那些數字裡有多少真正是UGC-funded, 有多少是self-financed，通常不會分開顯示。當然，self-financed degree programmes可能是一個萬一入不到UGC-funded degree programmes時的折衷之選，因為至少大學畢業證書與UGC-funded degree programmes無異，直接由所屬大學頒發。我這裡寫得很累贅，把每種課程的名稱都全寫，是希望盡量不要引起任何歧異。

由於我只教過UGC-funded degree, 所以top-up degree programmes、self-financed degree programmes與UGC-funded programmes之間的分別，請多搜集多方資料自行判斷。

3. 我以前有太多讀完副學位才發現自己「原來想做護士」的學生。她們讀完與護理學無關的課程想讀nursing degree，但人家要相關學歷。讀完一個asso又再讀一個nursing higher dip嗎？那到不如一開始就報nursing high dip。如果你符合報副學士的資格，就可以看看nursing high dip的申請要求，大多要求公開試biology合格。以我所知，有些公立醫院和好幾間私家醫院都有開辦登記護士課程，不一定要幫襯學院。不過也請注意，聽說登記護士的入讀年期較長，得到的是登記護士資格，而完成nursing high dip和degree經過實習合格可獲得註冊護士資格，但由於我的專長不是nursing，請自行參看每個課程的入學要求、所需年期、課程結構及實習、畢業時頒發的資格以及醫管局等官方機構的資料。如對醫護界有興趣而成績未如理想，還可以看看HA開的抽血員課程，雖然工作可能比較單一。聽說私人機構開的抽血員課程不被公立醫院承認，有興趣的請自行了解多些，多花幾千事少，浪費時間事大。

如對政府紀律團隊有興趣，也可以考慮直接投考例如消防員，聽說連副學位也不用，可上公務員招聘網站看看。另外還有一個Student Air Traffic Controller，學習負責指揮飛機升降，表面上也是只須DSE學歷，聽說考的人大學畢業又有碩士畢業又有，但如果自問方向感好、對數字敏銳精確，可以用英文清晰應對和發出指示，也不是完全沒機會 ---- 這個只是一個例子，我個point是政府內外根本有很多工作沒有要求要大學畢業，如果自問某些方面有特異功能，不妨多花時間發掘適合你的工作，看看有沒有機會只需DSE level / 副學位就讓你發揮所長，也請不要只看三幾天的招聘，因為有些職位會於每年的特定時間才post出來。我之所以這樣說，是因為很多一般人大學畢業才去申請的工作，從來就沒有要求要大學畢業，而中學畢業就去申請，機會可能較低，但不等於零。

4. 如果好有興趣升UGC-funded的大學課程，請先看看大學裡是否有你報讀的副學位的相關課程。由A副學士畢業後轉去B學位課程不是絕對不可能，但機會很低。聽過Asso engineering畢業去讀surveying degree programme，或者Asso Japanese studies畢業讀International Business Japan Studies，從來沒聽過有人成功轉去無理啦更的科。可能有，恕我孤陋寡聞沒聽過。

5. 要從副學士升讀神科如醫科、法律和Gbus是不太可能的事。如果你志在這些神科，而不幸在DSE失手，重考DSE (主科失手) / 去外國讀一兩個學期在當地考取較好成績回來報non-jupas(中文失手)可能是較好的選擇。

花整整一小時寫這篇blog，是希望大家去聽所謂升學講座要保持清醒，時刻透過不同的渠道查證。提供副學位課程的學院絕大多數自負盈虧，升學講座的講者有自己的立場...... 已經說得這麼白，你自己想想。

Band 5學生的成醫之路

與中學時代去British Council學英文的朋友一聚，有人最近以嘉賓身分回到母校參加畢業禮，於是說起一個當年的驚人內幕。那時我們班上有一個很古怪但很有趣的同學，他常常把手縮入T shirt裡，被老師叫他stupid boy。我們分組坐，坐在隔離枱，只知道這個同學讀一間遠近馳名的band 5學校，那時的學校還有5個bands。後來下課後我們常常一大班人一起吃飯，他樂於和我們分享學校的驚人見聞。例如下課鐘聲一響，同學就會衝出課室，連goodbye也不說一聲，完全當老師透明。更恐怖的是，那校偷偷吸煙的人很多，後來學校索性把男厠厠格的門全部拆掉! 還有卧底警員來學校調查黑社會滲入校園，以及順便幫同學拿東西隨時會變販毒的故事...... 讓我們這些入世未深的普通學生聽得目瞪口呆。

中學畢業後，他成為該校入到三大的唯一學生，進入醫學院讀書。

是甚麼讓他從龍蛇混集的地方突圍而出呢? 過了這麼多年我們都很八卦很想知道。

這就要從我們的British Council課程說起。那時我們分組坐，同學之間的交流很多，他就認識了一個讀名校的女生。老土得有點兒像歲月神偷的情節，但又真有其事。

為了讓他追到名校女生，那時我們一大堆人相約到女生的家裡玩。女生的爸爸是一名成功人士，有次一起吃飯我們說起夢想，問我們十年後想做甚麼。我們拋出很多很多的乜師物師，或者天馬行空的想法，唯獨是其中一個朋友不發一言。

原來他回家後認真去想這個問題，愈想就愈覺得自己不能夠讓女生幸福。最後他立志讀醫，可是總是被人潑冷水。有人甚至說「Band 5考第一又如何? 讀醫? 考幾科E你就或者得!」

結果他prove them all wrong，從中四就開始選理科，然後中六就盡量選他拿手的計數學科，最後像童話一樣考入醫學院，畢業後順利成為醫生，還與那個名校女生結了婚。

朋友在母校的畢業禮說了這件事，笑說不是要鼓勵師弟妹拍拖，而是希望他們不要看輕自己，要多了解自己在校內校外的長處加以發揮。

我不是要為任何學校說好話，更不是說環境就不重要，只是既然改變不了現時的環境，就不如改變自已，說不定就可以改變自己將來身處的環境。

PS以上故事獲朋友同意記載在這裡。

不知不覺做了健腦訓練？

收到中文大學婦女健康促進及研究中心的會員通訊，就馬上看到這個健腦記憶力訓練：

正想看看有什麼新東西可以試一下，整個表好像在描述我的無聊習慣。除了2和5我全部試過。

1，3，4是避免右手勞損，現在的人很多都像我一樣上班時不斷用mouse,下班時不斷用電話 。為了可以繼續玩電話，平日就交替用左右手。打電話whatsapp用左手不難，最難是用mouse。

6有點匪夷所思，一般人自己洗頭會張開眼嗎？

7，8是常有的事。有時我會聽著有雨聲的鋼琴音樂邊淋花邊聞花香邊打拍子邊hum，這算超額完成麼？

10, 11是我的興趣，從小就是個愛玩腦筋急轉彎的「問題少女」。有些單向式的課堂一直讓還是學生的我好困擾。

9，10讓我想起以前讀教育課程時，老師說過一些生活要一成不變，連巴士也要堅持等到同一個司機才上車的自閉症人士。而我，就好怕千篇一律。飯要去不同地方吃，回家的路線要變，上下班的時間也最好有些變化。恰巧我現在的工作就有這種在有限選擇中想變就變的自由。

是因為一直在做這1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10，我的腦袋才會變成現在的樣子嗎？

上興趣班

我長大的年代不流行上很多興趣班，而我讀的只是普通學校，多數同學只會學一種東西，可能是樂器可能是畫畫可能是運動。

鋼琴學到高級有什麼用呢？長大了還能夠維持高水準見得下人的，就只有三四級程度的Sonatina。然而，鑑賞音樂的能力不會因為再不練琴而離我而去。

學溜冰又有什麼用呢？以前我阿媽常常質疑學溜冰沒用。沒錯我已經幾年沒溜過冰，但昨天在一個地板白色的商場不小心踩到一灘水，就本能一樣用溜冰堂學過的方法平衡過來，有驚無險。那時學jumps還學過跌倒時避免重傷的方法，也許有一天到我變成老人家時，會覺得這些小技巧很實用。

學過的東西不管是鋼琴溜冰還是非洲鼓珠心算圍棋什麼的，到頭來還是有用。只不過是不是要一次過上三五七八十個興趣班呢？這我覺得就要看小朋友的性格了。像我這麼懶的人，還是每次集中火力學好一樣，每一樣學上幾年就好了。

我的三種樂器兩種運動兩種外語就是這樣學出來的。同時報讀多個興趣班也不一定就代表會學不好，只是比較辛苦，興趣班加上全日制上學隨時比上班更忙碌。I don't know about you, 但我就比較需要一些空間看看書想想開心的事，偶爾做一些看似沒有即時好處的事。

況且，即使人的大腦潛能無限，體力還是有限，需要生理和精神上的休息。